Top Rendite in guter Lage

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten sowie einem kleinen Gastro-Gewerbe im Erdgeschoss.
Das Objekt befindet sich in zentraler Innenstadtlage und überzeugt durch eine historische Architektur mit denkmalgeschützter Außenfassade.
Im hinteren Bereich verfügt das Gebäude über einen geschlossenen Innenhof.
Die Immobilie ist vollständig vermietet und generiert eine jährliche Nettomieteinnahme von ca. 90.000 €, wodurch sie sich besonders für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Wertstabilität und solide Rendite eignet.

Einheiten6 Wohneinheiten + 1 Gastro-Gewerbe
Wohnflächeca. 570 m²
Jahresnettomieteca. 90.000 €
Kaufpreis1.490.000 €
Kaufpreisfaktor (ca.)~16,56
AußenfassadeDenkmalgeschützt
LageInnenstadt, zentrale Infrastruktur
BesonderheitenInnenhof, historische Bausubstanz
Ausstattung & Besonderheiten
Denkmalgeschützte Außenfassade mit historischer Erscheinung
Solide Mieteinnahmen mit attraktiver Rendite
Kleines Gastro-Gewerbe im Erdgeschoss mit stabiler Vermietungssituation
Innenstadtlage mit hoher Frequentierung und bester Anbindung

Fazit
Mehrfamilienhaus mit historischem Charakter, sicherer Mietstruktur und rentablem Kapitalanlagepotenzial. Die Kombination aus Innenstadtlage, Denkmalschutz und stabilem Mietertrag macht dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Investoren, die langfristig denken und in ertragsstarke Wohnimmobilien investieren möchten.

Ladengeschäft ca. 75 qm mit Küche und WC
1. OG Vorderhaus 95 qm
2. OG Vorderhaus 95 qm
3. OG Vorderhaus 95 qm
4 .DG Vorderhaus 95 qm - ca. 25 % DS
EG Hinterhaus 50 qm
OG Hinterhaus 60 qm mit Loggia/Balkon

Bei weiteren Fragen, setzen Sie sich gerne mit uns in Verbindung.

Ausstattung

° Gasheizung für 4 Wohnungen
° Etagenheizung für 2 Wohnungen
° Deckenhöhe Ladenfläche ca. 3,80 m
° Deckenhöhe Wohnungen im Vorderhaus ca. 2,90 m

° Unterkellerung mit Kellerabteile für die Mieter
° Kellerabteil für Handwerksarbeiten
° Kellerabteil für Versorgungsanschlüsse
° Fenster 3-fach bzw. 2-fach Verglasung

Sonstige Informationen

HINWEIS:
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