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Ein Haus mit Einliegerwohnung und schlichter Eleganz
Willkommen in diesem charmanten Haus mit einer praktischen Einliegerwohnung und einer ansprechenden Hauptwohnung. Beim Betreten des Hauseingangs gelangen Sie in das Treppenhaus mit einem neu gefliesten Eingangsflur aus dem Jahr 2021. Auf der rechten Seite führt Sie eine Treppe in die gemütliche Einliegerwohnung, während Sie beim Aufsteigen der Treppe direkt zur Hauptwohnung gelangen.
Die Einliegerwohnung empfängt Sie mit einer schlichten Küche, die einen offenen Gang zum Essbereich bietet. Hier können Sie Ihre Mahlzeiten in einer entspannten Atmosphäre genießen. Das Wohnzimmer ist ebenfalls offen gestaltet und schafft eine angenehme Verbindung zum Essbereich.
Beim Weitergehen gelangen Sie zur Haustür der Hauptwohnung. Im oberen Teil des Treppenhauses befindet sich ein zusätzliches Schlafzimmer, das zur Einliegerwohnung gehört und vielseitig genutzt werden kann.
Das Betreten der Hauptwohnung eröffnet Ihnen eine schlichte und zweckmäßige Küche, die 2022 modernisiert wurde. Die funktionale Einbauküche bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Von der Küche aus gelangen Sie zum geräumigen Wohnraum, der Ihnen genügend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen bietet.
Während Sie durch das Wohnzimmer gehen, erreichen Sie das praktische Vollbad mit einem Waschmaschinenanschluss. Dieses Bad erfüllt alle Grundbedürfnisse und bietet alles, was Sie für Ihre tägliche Routine benötigen. Gegenüber vom Bad befindet sich das großzügige Hauptschlafzimmer mit einem eigenen Balkon, der einen Blick in den über 400 qm großen Garten gewährt. Dieser Garten bietet Ihnen Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Insgesamt präsentiert sich dieses Haus mit Einliegerwohnung als eine attraktive Option, um ein komfortables Zuhause zu schaffen. Die schlichte Eleganz verleiht den Räumen eine angenehme Atmosphäre, die Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Entdecken Sie das Potenzial dieses Hauses und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung!
Zusätzlich zu den oben genannten Merkmalen gibt es noch zwei wichtige Punkte, die das Haus zu einer interessanten Investition machen:
Erstens, in der Einliegerwohnung besteht eine Vermietung mit unbestimmtem Wohnrecht, wodurch eine regelmäßige Einnahmequelle von 200€ monatlich gesichert ist. Dies bietet eine attraktive Möglichkeit, einen Teil der Finanzierung durch Mieteinnahmen zu decken.
Zweitens, aufgrund der vorhandenen Einliegerwohnung eignet sich das Haus nicht nur als Eigenheim, sondern auch als interessante Kapitalanlage. Die Möglichkeit, eine separate Wohnung zu vermieten, eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann langfristig eine rentable Investition darstellen.
Egal, ob Sie nach einem gemütlichen Eigenheim suchen oder eine aussichtsreiche Kapitalanlage in Betracht ziehen, dieses Haus bietet Ihnen die Flexibilität und Potenziale, die Sie suchen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung, um sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses zu überzeugen. Sichern Sie sich diese besondere Gelegenheit!
- Einliegerwohnung
- Vollbad
- Dachboden ausbaubar
- Keller
- Balkon
- Garten
- Doppelgarage mit Elektrischem Tor
Modernisierungen
- Doppelgarage Tor: 2016
- Flur Erdgeschoss + Obergeschoss verputzt 2016
- Fenster: 2019
• Pelletöfen: 2020 (2 Stück Erdgeschoss & 1 Obergeschoss)
- Esszimmer 1 Obergeschoss neuer Bodenbelag
• Eingangsflur: 2021 neu gefliest
- Küche 1.0G neu verputzt 2021 inklusive neue Einbauküche neuer Bodenbelag
- Haustür: 2022
Bitte senden Sie uns über „Anbieter kontaktieren“ Ihre Anfrage mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) zu. Wir schicken Ihnen daraufhin ein Exposé mit der genauen Adresse sowie weiteren Informationen bzw. Unterlagen zu und vereinbaren auf Wunsch gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen erst nach schriftlicher Anfrage weitere Informationen zu diesem Objekt zur Verfügung stellen können. Möchten Sie einen Suchauftrag bei uns aufgeben oder suchen Sie nach weiteren Objekten, dann besuchen Sie unsere Internetseite www.schoenrich-immobilien.de.
Hilgert ist eine idyllische Gemeinde im Westerwaldkreis, gelegen im Bundesland Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde befindet sich inmitten einer reizvollen Naturkulisse und bietet eine erholsame und familienfreundliche Umgebung. Mit einer guten Infrastruktur und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten vor Ort zieht Hilgert sowohl Einheimische als auch Zuzügler gleichermaßen an.
Schulen: Hilgert verfügt über eine moderne Grundschule, die eine qualitativ hochwertige Bildung für die jüngsten Einwohner gewährleistet. Weiterführende Schulen befinden sich in der nahen Umgebung und sind gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten: Die Gemeinde bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte. Größere Einkaufszentren sind in den umliegenden Städten leicht erreichbar.
Freizeitaktivitäten: Hilgert ist ein Paradies für Naturfreunde und bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die malerische Landschaft des Westerwaldes führen. Sportbegeisterte finden hier auch Vereine für diverse Aktivitäten wie Fußball, Tennis und Volleyball. Zudem laden die umliegenden Wälder und Seen zu erholsamen Ausflügen ein.
Geschichte von Görgeshausen: In unmittelbarer Nähe von Hilgert befindet sich der historische Ort Görgeshausen. Hier lassen sich Spuren der Vergangenheit entdecken, wie alte Kirchen, Fachwerkhäuser und andere historische Bauwerke, die einen Einblick in die traditionsreiche Geschichte der Region bieten.
Anbindungen zu den wichtigsten Städten im Umkreis von 25 km:
Limburg an der Lahn: Entfernung ca. 15 km, Fahrzeit ca. 20 Minuten
Montabaur: Entfernung ca. 20 km, Fahrzeit ca. 25 Minuten
Koblenz: Entfernung ca. 25 km, Fahrzeit ca. 30 Minuten
Neuwied: Entfernung ca. 20 km, Fahrzeit ca. 25 Minuten
Anbindungen per ICE:
Frankfurt am Main: Mit dem ICE erreichen Sie Frankfurt in ca. 50 Minuten.
Köln: Die Fahrtzeit von Hilgert nach Köln beträgt etwa 1 Stunde mit dem ICE.
Die ausgezeichneten Anbindungen an die umliegenden Städte machen Hilgert zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Berufstätige, die in der Ruhe des Westerwaldes leben möchten und dennoch eine schnelle Erreichbarkeit der größeren Metropolen schätzen.
Insgesamt bietet Hilgert im Westerwaldkreis somit eine erstklassige Mischung aus ländlichem Charme, vielseitigen Freizeitmöglichkeiten, einer soliden Infrastruktur und guter Anbindung an umliegende Städte, was den Ort zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Naturfreunde und Berufstätige macht.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
